Su Sızıntısını Kiracı Mı Öder Ev Sahibi Mi?

Evlerde en sık rastlanan sorunlardan biri üst kattan su sızıntısı problemidir. Bu tür bir durumda en çok merak edilen sorulardan biri, bu masrafın kimin karşılayacağıdır. Kiracı mı, ev sahibi mi yoksa sigorta mı bu maliyeti ödemekle yükümlüdür? Konu, hukuki açıdan farklı durumlara göre değişiklik gösterebilir.

Üst Kattan Su Sızıntısını Kim Öder?

Genellikle su sızıntısının nedenine göre masrafların kimin tarafından karşılanacağı değişir.

• Tesisat Kaynaklı Sorunlar: Binanın genel tesisatından kaynaklanan bir problem varsa, bu durumda ev sahibi sorumlu olur. Kiracının binanın ana tesisatıyla ilgili bir yükümlülüğü bulunmaz.

• Kiracının Kullanım Hatası: Eğer su sızıntısı, üst kattaki kiracının bilinçsiz kullanımından kaynaklanıyorsa (bulaşık makinesinin hortumunun patlaması, musluğun açık unutulması gibi), bu durumda kiracı sorumlu olur.

• Ortak Kullanım Alanlarından Gelen Kaçaklar: Apartmanda ortak kullanım alanlarında meydana gelen tesisat sorunları için apartman yönetimi devreye girebilir ve tüm bina sakinlerinden aidat yoluyla ödeme talep edebilir.

Üst Kattan Su Sızıntısını Sigorta Karşılar Mı?

Ev sigortası, üst kattan su sızıntısı durumunu belirli şartlar altında karşılayabilir. Ancak poliçede bu tür bir durumun kapsanıp kapsanmadığına dikkat edilmelidir.

• Daire Sahibi Konut Sigortası: Ev sahipleri, sigorta poliçelerinde "tesisat kaynaklı su baskınları ve sızıntılar" maddesi yer alıyorsa, hasar tazmin edilebilir.

• Kiracının Sigortası: Kiracılar, kendi yaptırdıkları konut sigortalarıyla zararlara karşı sigorta şirketlerinden destek alabilirler. Ancak, kiracının hatası nedeniyle meydana gelen bir üst kattan su sızıntısı durumu, sigorta tarafından karşılanmayabilir.

• Karşı Tarafın Sigortası: Eğer su sızıntısına neden olan komşu ya da ev sahibinin sigortası varsa, zarara uğrayan taraf bu sigortadan tazminat talep edebilir.

Sigorta kapsamına girebilmesi için sigorta poliçesinde "su kaçağı nedeniyle oluşan zararlar" maddesinin yer alması gereklidir. Aksi takdirde, sigorta şirketleri bu tür talepleri reddedebilir.

Üst Kattan Su Sızıntısı Yargıtay Kararıyla Kimin Sorumlu Olduğu Belirlenir Mi?

Hukuki uyuşmazlıklarda Yargıtay'ın verdiği kararlar yol gösterici olabilir. Üst kattan su sızıntısı ile ilgili Yargıtay'ın güncel kararları genellikle aşağıdaki hususlar üzerine yoğunlaşır:

• Su sızıntısının kaynağı bina tesisatıysa, kat mülk sahibi (ev sahibi) sorumludur.

• Eğer su kaçağı kiracının yanlış kullanımından kaynaklanıyorsa, kiracı zarardan sorumlu tutulabilir.

• Ortak tesisat sorunları nedeniyle yaşanan su sızıntılarında apartman yönetimi de tazminat sorumlusu olabilir.

• Yargıtay'ın verdiği kararlar genellikle teknik raporlara ve bilirkişi incelemelerine dayandığı için her vaka özelinde farklılıklar gösterebilir.

Eğğer üst kattan su sızıntısı nedeniyle bir zarar gördüyseniz, hukuki yollarla tazminat talep edebilmek için bilirkişi raporu ve delillerle dava açabilirsiniz. Mahkemeye sunulacak su kaçağı raporları, zararın hangi taraftan kaynaklandığını belirlemekte kritik rol oynar.

Su Sızıntılarında Hızlı Müdahele Şart!

Evlerde sık rastlanan üst kattan su sızıntısı, kiracılar ve ev sahipleri arasında sıkça tartışmalara neden olur. Bu gibi durumlarda sorumluluğun kime ait olduğu, su kaçağının kaynağına ve tarafların yaptıkları sigorta sözleşmelerine göre değişir. Sigorta poliçeleri bu tür masrafları karşılayabilir ancak sigorta kapsamı dikkatlice kontrol edilmelidir. Hukuki uyuşmazlık yaşandığında, Yargıtay kararları emsal teşkil edebilir ve konu mahkeme yoluyla çözülebilir.